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| 不動産に関するよくあるご質問にお答えしております。 不動産事業に関して参考になるような例をご紹介しております。 |
次の質問Ｑ＆Ａで売買に関する流れをご紹介します
| Q．勤続年数が短いけど、大丈夫？？ |
| A．はい。 銀行が限られますが、勤続年数2ヶ月でも受け付けて頂ける銀行もございます。 |
| Q．勤続年数が短いけど、大丈夫？？ |
| A．はい。 銀行が限られますが、勤続年数2ヶ月でも受け付けて頂ける銀行もございます。 |
| Q．自営業なんですけど、厳しいですよね？？ |
| A．最近は、自営業者様向けの住宅ローン商品(フラット35、フラット35Sなど)もございますのでご相談下さい。 |
| Q．住宅ローンの審査が不安です |
| A．お客様とご相談の上、お客様にあった銀行をご提案致します。 |
| Q．貯金もないし、頭金が払えないんですけど・・・ |
| A．大丈夫です！！ 物件価格＋諸費用のセット融資も可能です。 |
| Q．借金がたくさんあるから無理ですよね？？ |
| A．おまとめローンなどございます。ぜひ、一度当社にご相談下さい。 |
不動産売買の手順をご紹介します
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売却の流れ
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購入の流れ
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1．売却の準備
最初に、売却を検討する物件の市場価格を確認します。不動産業者と相談し、適切な査定を受け、売却の目標価格を決めます。  2．媒介契約の締結不動産業者と媒介契約を結びます。専属専任、専任、一般媒介などの契約形態があり、それぞれ特徴があります。 3．物件の販売活動不動産業者が、物件を広告し、購入希望者を探します。 インターネットやチラシ、営業活動などさまざまな方法で宣伝します。 4．内覧対応購入希望者が現れた場合、物件の内覧を行います。 この段階で物件の魅力を十分にアピールすることが重要です。 5．売買契約の締結購入者が決まったら、契約条件を確認し、売買契約を締結します。 手付金の受け取りや、契約書の記入などが行われます。 6．物件の引き渡し売買契約後、物件の引き渡し準備を進めます。 決済が完了した時点で、所有権が移転し、正式に引き渡されます。 7．税金と手数料売却後には、譲渡所得税や仲介手数料などの費用が発生します。 これらの費用もあらかじめ確認しておくことが大切です。 |
1．購入の目的と条件の確認 不動産を購入する際は、まず目的や条件を明確にしましょう。住宅としての購入か、投資目的か、または将来の資産としての購入かによって、選ぶ物件やエリアが変わります。予算、希望エリア、物件の種類（マンション、一戸建てなど）、間取りなども整理しましょう。 2．資金計画の作成物件購入には、購入代金以外にも諸費用（登記費用、仲介手数料、住宅ローンの手続き費用、税金など）がかかります。自分の貯蓄、住宅ローンの借入可能額、毎月の返済額などを考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。 3．物件の検索・選定予算や条件に合った物件を探します。インターネットや不動産業者の紹介、現地の見学などを通じて、希望に合う物件を見つけます。 4．内覧・物件の確認購入候補の物件を内覧し、実際の状態や周辺環境を確認します。物件の外観や内装だけでなく、日当たり、近隣の様子、交通アクセス、施設の利便性などもチェックしましょう。 5．購入申し込み・価格交渉気に入った物件が見つかったら、不動産業者を通じて購入申し込みを行い、売主と価格交渉を進めます。条件に合意できれば、次のステップに進みます。 6．売買契約の締結価格や条件が決定した後、売買契約を結びます。契約時には手付金を支払い、物件の所有権や引き渡しに関する条件が書かれた契約書を確認し、署名します。 7.住宅ローンの手続き 住宅ローンを利用する場合は、銀行でのローン審査を受け、融資の承認を得ます。その後、正式なローン契約を結びます。 8．決済・引き渡し残金の支払いと同時に、物件の所有権が移転されます。登記手続きや必要な書類の提出も行い、物件の引き渡しを受けます。 |
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売却のポイント
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購入のポイント
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| ●市場価格を知る 適正な価格設定をするために、地域の相場や物件の状態を把握することが大切です。 ●売却時期の見極め 売却のタイミングも成功の鍵です。市場の動向や季節による変動を考慮して、ベストなタイミングで売却を進めましょう。 ●信頼できる業者の選定 実績と信頼のある不動産業者を選ぶことは、スムーズな売却を実現するために重要です。 適切なアドバイスとサポートを受けられるパートナーを見つけましょう。 ※このような流れとポイントを押さえて、不動産売却を円滑に進めることができます。 売却前にしっかりと準備を整え、信頼できる不動産業者と共に進めることをお勧めします。 |
●エリア選定 物件のエリア選びは非常に重要です。将来の資産価値や生活の利便性に大きく影響するため、公共交通機関、学校、病院、ショッピング施設などのアクセスを確認することが大切です。 ●物件のチェックポイント 購入前には物件の劣化状態や修繕の必要性、耐震性なども細かく確認しましょう。中古物件の場合、リフォームやメンテナンスが必要になることもあります。 ●住宅ローンの選び方 金利タイプや返済期間、繰り上げ返済の条件など、自分のライフプランに合ったローン商品を選ぶことが大切です。 ●プロのアドバイスを受ける 不動産購入は大きな投資です。信頼できる不動産業者やファイナンシャルプランナーのアドバイスを受け、計画的に進めることをお勧めします。 ※不動産購入は人生の大きな決断です。慎重に物件を選び、適切な手続きを踏んで、納得のいく購入を目指しましょう。 |
